买房需要注意什么？
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1、关于产权年限 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。
2、关于五证 开发商要有五证才有售房资格。
五证包括： 《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3、关于户型 挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、关于各种“金” 在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
5、关于赠送面积 购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越超值。
6、关于贷款利率 一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为85折。
7、关于住宅净高 净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8、关于开间进深 习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
9、关于银行流水 如果你工资不是很高，买房也是家里出首付。
在买房前最好做一个漂亮点的流水账，每月往银行卡里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。
10、关于贷款额度 银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。
所以，尽量贷整数！比如，你要贷款32.5万，最好只贷32万。
11、关于买房资格 配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
12、关于公积金 无房（在缴存城市无自由住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。
13、等额本息还是等额本金 等额本息就是每月还款额度始终不变； 等额本金，前期月还款额较高，后期越来越少。
14、关于中介 如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费、贷款服务费等额外支出。
15、关于车位 不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，造成安全隐患。
16、关于公摊面积 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
17、关于小区物业 物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。
基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。
18、关于基本流程 购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。
第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。
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