首页
手机商城 手机商城
招商加盟
全国2000+门店
首页 >家居资讯> 什么是经济适用房 经济适用房与商品房区别

什么是经济适用房 经济适用房与商品房区别

2023-05-19 18:01:52 512
　　什么是经济适用房？经济适用房它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用房在设计面积上跟商品房有很大的区别，能够适应低收入的家庭需求。下面诗尼曼小编介绍下什么是经济适用房？经济适用房与商品房区别。


（诗尼曼衣柜）

　　
　　什么是经济适用房
　　
　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
　　
　　经济适用房与商品房区别
　　
　　1.价格
　　
　　商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。
　　
　　对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。
　　
　　2.质量
　　
　　经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。
　　
　　经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。
　　
　　3.户型面积
　　
　　经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。
　　
　　在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
　　
　　而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
　　
　　4.设备标准
　　
　　开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。
　　
　　对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。
　　
　　5.销售对象
　　
　　经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房政策的不断完善，肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。
　　
　　6.物业管理收费标准
　　
　　商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。
　　
　　对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
　　
　　想了解更多专业装修设计以及品质家居定制内容请关注我们诗尼曼官方商城、诗尼曼官网，中国定制家居行业百强品牌，专注于定制家居领域，为您提供一站式整体空间解决方案，全国拥有超2000家专卖店，提供终身售后服务。
412
上一篇: 买家具必须知道的注意事项 下一篇: 教您10个家具选购技巧 让家具选购不会再为难
相关推荐

0元设计

不满意不收费，满意再下单

热门文章

热搜问答

友情链接:

全国客户服务热线

400-883-2239

在线咨询

诗尼曼商城小程序

Copyright© 2024粤ICP备14016448号 广州诗尼曼家居股份有限公司