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家装毛坯房验房验收标准,看这一篇就全懂了

2022-08-02 11:29:17 408

  很多购房者从房地产商那买来的房大多是毛坯房,毛坯房呢通常内部只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。而毛坯房的验收是很多消费者都会忽略的环节,业主们要注意千万不能因拿到了新房钥匙过于欢快而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,房子验收成功了这样房子装修才能够亨通地进行和高质量的完成。


  一、验房注意事项之毛坯房验收标准

  毛坯房是房子的初步成型,而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

  1、毛坯房的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

  3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

  5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  二、验房注意事项之毛坯房验收顺序

  1.先看外部:检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  2.再查内部:逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  3.后侧相邻:进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  三、验房注意事项之毛坯房验收项目

  1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

  2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

  3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查4.门、窗安装质量及配件检验,门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的方便性,密封性,零配件是否短缺损坏等。

  5.电路绝缘、接地试验,除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。

  6.给、排水安装质量检验

  里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很难堪了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。5、检验给排水管是否畅达,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。7、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

  7.核对购房合同的附件及配套设施

  根据上问毛坯房验房注意事项中的把柄要点的解释,原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的,不要嫌烦嫌多,你验收的越多,房屋的质量才会好。不然马草率虎的验收,到头来房屋质量出现问题你找谁呢?

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