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新房装修明确合同中每项条款,才能最大程度保障业主权益

2022-07-30 12:03:41 476

  业主在签订装修合同的时候往往会着重关注合同中的装修以及预算条款,并没有对装修完成之后的保修责任和保修期限加以重视,事实上如果对装修合同中的保修条款加以明确,可以很有效的保障业主的合法权益。


  一、明确保修责任和保修期限

  如未超过法定的保修期限和范围,开发商应依法承担质量责任,如开发商未及时履行保修义务,业主可要求开发商作出赔偿;如已超过法定的保修期限,实行有偿维修,公用部分的维修费用可动用维修基金,自用部分的维修费用则由业主自行承担。

  房屋验收测量房间的层高。建筑层高为2.9米,实际净高不能低于2.8米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。二、渗漏、排水与防水1.房屋验收检查房屋有无渗漏。(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。(2)房屋验收检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2.管道排水(1)验收下水情况,看是否畅达。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

  二、签署装修保修合同注意事项

  1、预算与结算浮动比例

  等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是彻底可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

  2、加添材料性能

  一,办公家具必须严格执行四项含有强制性条款的国家标准才可购买。中国木家具及辅材料的有害物质限量分别执行以下四项含有强制性条款的国家标准:GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量限量》、GB18581-2001《室内装饰装修材料溶合型木器涂料中有害物质限量》、GB18583-2001《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》、GB18584-2001《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》。只有严格执行四项含有强制性条款的国家标准的办公家具,(有专业资质的检测部门出具的产品检测合格报告)才可以保证办公家具切合国家规定的环保要求。

  3、具体质量责任归属

  专家点评:在专业性、技术性较强的装修过程中,业主往往因为信息不对称而处于劣势,尤其当出现纠纷时,装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上,按照标准合同的规定,这些费用应由装饰公司承担。

  4、明确验收事项

  为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任,市民还可以在材料交接环节使用《材料交接单》,在材料使用前交由装饰公司验收,并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记,日后验收通不过,市民可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

  三、预防装修合同陷阱技巧

  1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期,防止装修公司粗制滥造和拖延工期。

  2、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装修公司以次充好。

  3、签合同装修前考察施工队装修质量的好坏,施工质量很大程度上取决于施工队的素质。

  4、合同必须有关保修条款,而且要分清责任:如果施工或材料有质量问题,装修公司应承担全部责任;如果属业主使用不当,双方应协商处理。

  5、一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电汽泵、射钉枪等电动化程度很高的工具。业主可以从工人使用的工具上,判断施工队是否具有相应的素质。

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