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这年头验房都要请专业验房师啦！可是你敢请吗？

2015-08-24 11:31:00 1051

所谓专业验房师，就是受买房者的有偿委托，借助相关专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用的新房或二手房的建筑工程和修装质量进行检验，提供咨询服务并出具专业验房报告的一种职业。
 
验房师的验房步骤一般包括：签合同→验外部房→验内部房→相邻楼房检测→出具《验房报告》。具体内容如下：
签合同：与客户签订《验房委托确认书》；    
验外部房：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步、门窗）；
验内部房：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、排气、强弱电路及配电箱；
相邻楼房检测：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。    
出具《验房报告》：查验完毕后出具一份《验房报告》，详细记录所有问题、位置和详细说明。
 
专业的验房工具：红外线水平测量仪、垂直靠尺、吊锤、塞尺、水压泵、万用表、游标卡纸、空鼓锤、带反光镜的伸缩杆、直角检测尺等。
权威的参照标准：依据国家批准的民用工程建设文件、法律法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等。
丰富的验房经验：对于房屋常出现的问题、装修工艺、同小区房屋通病等更了解，可以更高效全面地验收房屋。
专业的验房报告：作为业主与开发商就房屋问题协商时，可参照的第三方文件，让业主在验房环节更有话语权，维护自身权利。
 
不同城市、不同资质等级的验房师的价格各有差别。一般来说是根据房子的面积计算的，目前国内沿海一线城市验房师验房价格在5-10元/平方米不等。值得注意的是，有些免费验房活动是装修公司的宣传促销活动，可能无法达到付费验房的客观全面性，要慎重选择。
 
验房师验房，但我们却无法辨认验房师是否专业。目前国家对验房师这一职业没有从业资格证，市场上的验房师水平各异，甚至有些验房师常伪装成业主的朋友或亲戚，完成验收工作，而开发商刻意阻挠验房师工作或不认可验房师验房结果的情况并不罕见。如果诉诸法律，仍需要委托土木工程质量检测中心或其他有鉴定资质的单位做进一步鉴定，造成不必要的麻烦和浪费。
 
如果自己真的很难搞定验房这一关，并且装修预算也充足，为减少购房风险，建议让装修监理提供验房服务。目前很多监理都会兼职验房工作，如果业主选中的验房师继续承担装修监理的角色，可以在很大程度减少日后装修的隐患。


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