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二手装修房如何选购,抓住这几点!

2022-08-23 11:20:17 392

  目前,在部分市中心区域,带装修的二手房已经达到了8成甚至更多。在装修房占了如此之高比例的二手房市场上,购房者应该如何选择才能买到一套趁心如意的装修房?


  二手房买卖,试与装修来“较真”

  对于大部分装修的业主来说,装修时最关心的问题应该就是装修费用的控制了。虽然装修费跟买房钱比起来,是有点“小巫见大巫”,但对于那些辛苦打拼多年才好不容易买了套房的盆友来说,即便是“小巫”,它也已经是一笔不小的开支了。所以如何能够在装出理想新家的同时,最大限度的节省这笔开支,就成了各位业主盆友互相讨论,匆促求解的一个问题。

  不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一,买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议,其纠纷主要集中在以下四个方面:

  房屋装修折旧需注意

  对于已经住过一段时间的二手房,装修上的老化等问题往往是能够通过眼睛观察发现到的。根据仲正验房中心的资深验房师介绍,以下三个房屋老化方面的问题需要购房者在看房时注意。

  精装修验房二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。2、精装修验房检查墙体平整度用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、精装修验房检查地面是否开有开裂精装修验房看看有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

  精装房收房验房一是看工程项目的施工质量购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。精装房收房验房二看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,小编提醒购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,越详细越好。精装房收房验房三看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,了解装修质量可以从一些眇小的问题上来判断整体。

  电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  专业验房花钱买安心

  用手触摸并观察墙体的表面,原墙面的基层处理与后期施工项目及施工质量有着直接性的关系。部分原墙面处理不到位,例如,原墙面没有使用耐水腻子,若直接刷上乳胶漆,今后恐怕会出现墙面粉化、反碱,或起皮的质量问题。此外,若厨房和卫生间墙面拉毛层没有处理好,或墙体表面强度不足,便直接贴砖处理了,后期很容易造成瓷砖空鼓问题,对此,设计师可以由目测、触摸、枪击与墙面淋水等方式来判断基层处理的质量,并判断是否需要重新处理。即便如此,这仍旧是一项常被忽略的环节。因此,通过量房环节可以对房屋自身质量做检查和判断,设计中还要充实考虑自身的质量对装修会带来的影响,由此便也可减少一些装修过程中因施工质量而需要增强的烦恼。

  新房建好后,为了家人健康,一定要进行室内空气检测。在进行室内空气检测时,不可轻率,一定要找专业性的机构来检测。很多人想知道,如何做好室内空气检测?同时,对于室内空气检测的费用也是大家关心的事,下面来看看详细介绍。

  如果室内因装修造成空气污染超标,可以及时决策是否放弃购买。目前来讲,市场上带装修二手房的验房行情大概在10元/平方米,如果房屋面积较大还可能会有一定的折扣或者延伸服务。从长期考虑,花些钱买个安心入住也是值得的。


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