不知道怎么验房的网友看过来，验房实用攻略来了~
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一、为啥要验房？
拿到新房钥匙时，很多人不知道为什么要验房，就急着要装修了。
比如，有人认为，验收新房就是把面积测一下，看多了还是少了，好找开发商算帐。
【专家说】对于房屋的面积，有房管局的认定，一般情况下是在合理的误差范围内的，不会差了大数。
再比如，也有好多人认为，质检站都已经验收了，自己再验收多此一举。
【专家说】质检站的检查，只是抽检，不会入户一户一户检查的，按户检查一般是建筑单位自检。
自检……那就呵呵了……自检及处理后的房子，入住以后就没问题了吗？那些不属于自检范围的事儿，会不会在装修时产生新问题？
不检不知道，一检吓一跳。今天结合网友的装修经验，以及网友的验房血泪史，给大家说说如何验房。
二、谁来验？
如果自己懂，可以自己验。如果自己不懂，那就要找专业人员了。
目前市场上的验房费用有如下几种收取方式：
1、房款的千分之一；
2、按建筑面积，每平5元；
3、双方商量一个一口价。
以100平的房子为例，验房的费用在300-1000不等。也可以找自己定的装修公司来验。一些互联网装修论坛里还提供免费公益验房，有兴趣的同学可以上网搜搜。
三、验完以后怎么办？
验房完毕后，多多极少都会有点问题。可以按照以下三种方式处理：
1、可以在装修时处理、且不会增加装修费用的问题
【解决方法】装修的时候提醒以下工人，注意给处理一下。
2、有些问题在装修时处理是要增加费用的，比如墙面、顶面的平整度误差非常大，靠油工不能修复、或是墙体的垂直度差或是墙体扭曲，这些要是在装修的时候处理，就要增加很大一笔费用
【解决方法】与物业协商，提出要求由物业来给处理。
3、门、窗、玻璃、强弱电等室内设备有问题
【解决方法】让物业修理或更换。如果物业拖延，一定要不停催促敲打
四、验什么？
量房可以说是装修前期的首要程序，要测量各个房间的墙、地面的尺寸，包括墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等细节；查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱，并标注全面位置；查看原墙面的基层处理；设计师拍照留存底档。专家表示，这看起来是设计师为主的项目，其实业主也需要做些功课。比如，在量房时，业主最好能对整个房间的布局比较熟悉，并对房间未来的设计有一定的想法。例如室内空间的变动：“我想将厨房做成开放式的”“我想把这堵墙拆了”等设想。设计师现场就可以通过测量了解这些想法是否可行，交流就更有效果。
1、墙面、顶面
检查墙面的时候，注意是否会出现高低不平、起鼓等现象，墙地砖的铺贴、缝隙是否整齐，再用靠尺查看墙砖的垂直度安宁整度。
墙面腻子防水检查：我们在检查墙面腻子防水性时，可以带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，如果手上有泥浆，则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。
墙面的垂直度检查：目前，国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量，误差赢在正负3mm以内。如果误差较大，在对后期的装修美观上会有很大影响哦!
墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测：部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用手都可以直接擦掉拉毛层。装修平台小编提醒大家，如果出现这类拉毛问题，在后期贴砖过程中，极易造成瓷砖脱落的安全隐患。
在验房中如果发现了这些问题，可以让物业来处理，或是跟物业协商一个合理的经济补偿，尽量降低自己的损失。
2、排烟、排气
厨房及卫生间的风道口不合适，是现在楼盘经常见到的通病，要么小，要么低，甚至还有不通的，如果不在装修前处理，不会但影响入住后的排烟、排气等的一般情况功能，还会影响吊顶的美观。
3、强弱电
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线杰出，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否杰出。
4、水、电表
水、电、煤气表是否一般情况。曾经有位同学在收房时没有记录水表的读数，等入住后交水费时才发现，水表的读数已经走了几百吨水了，这种情况下，只能自己承担水费。
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