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不知道怎么验房的网友看过来,验房实用攻略来了~

2022-08-22 11:38:09 332


  一、为啥要验房?

  拿到新房钥匙时,很多人不知道为什么要验房,就急着要装修了。

  比如,有人认为,验收新房就是把面积测一下,看多了还是少了,好找开发商算帐。

  【专家说】对于房屋的面积,有房管局的认定,一般情况下是在合理的误差范围内的,不会差了大数。

  再比如,也有好多人认为,质检站都已经验收了,自己再验收多此一举。

  【专家说】质检站的检查,只是抽检,不会入户一户一户检查的,按户检查一般是建筑单位自检。

  自检……那就呵呵了……自检及处理后的房子,入住以后就没问题了吗?那些不属于自检范围的事儿,会不会在装修时产生新问题?

  不检不知道,一检吓一跳。今天结合网友的装修经验,以及网友的验房血泪史,给大家说说如何验房。

  二、谁来验?

  如果自己懂,可以自己验。如果自己不懂,那就要找专业人员了。

  目前市场上的验房费用有如下几种收取方式:

  1、房款的千分之一;

  2、按建筑面积,每平5元;

  3、双方商量一个一口价。

  以100平的房子为例,验房的费用在300-1000不等。也可以找自己定的装修公司来验。一些互联网装修论坛里还提供免费公益验房,有兴趣的同学可以上网搜搜。

  三、验完以后怎么办?

  验房完毕后,多多极少都会有点问题。可以按照以下三种方式处理:

  1、可以在装修时处理、且不会增加装修费用的问题

  【解决方法】装修的时候提醒以下工人,注意给处理一下。

  2、有些问题在装修时处理是要增加费用的,比如墙面、顶面的平整度误差非常大,靠油工不能修复、或是墙体的垂直度差或是墙体扭曲,这些要是在装修的时候处理,就要增加很大一笔费用

  【解决方法】与物业协商,提出要求由物业来给处理。

  3、门、窗、玻璃、强弱电等室内设备有问题

  【解决方法】让物业修理或更换。如果物业拖延,一定要不停催促敲打

  四、验什么?

  量房可以说是装修前期的首要程序,要测量各个房间的墙、地面的尺寸,包括墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等细节;查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱,并标注全面位置;查看原墙面的基层处理;设计师拍照留存底档。专家表示,这看起来是设计师为主的项目,其实业主也需要做些功课。比如,在量房时,业主最好能对整个房间的布局比较熟悉,并对房间未来的设计有一定的想法。例如室内空间的变动:“我想将厨房做成开放式的”“我想把这堵墙拆了”等设想。设计师现场就可以通过测量了解这些想法是否可行,交流就更有效果。

  1、墙面、顶面

  检查墙面的时候,注意是否会出现高低不平、起鼓等现象,墙地砖的铺贴、缝隙是否整齐,再用靠尺查看墙砖的垂直度安宁整度。

  墙面腻子防水检查:我们在检查墙面腻子防水性时,可以带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,如果手上有泥浆,则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。

  墙面的垂直度检查:目前,国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量,误差赢在正负3mm以内。如果误差较大,在对后期的装修美观上会有很大影响哦!

  墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测:部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都可以直接擦掉拉毛层。装修平台小编提醒大家,如果出现这类拉毛问题,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的安全隐患。

  在验房中如果发现了这些问题,可以让物业来处理,或是跟物业协商一个合理的经济补偿,尽量降低自己的损失。

  2、排烟、排气

  厨房及卫生间的风道口不合适,是现在楼盘经常见到的通病,要么小,要么低,甚至还有不通的,如果不在装修前处理,不会但影响入住后的排烟、排气等的一般情况功能,还会影响吊顶的美观。

  3、强弱电

  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线杰出,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否杰出。

  4、水、电表

  水、电、煤气表是否一般情况。曾经有位同学在收房时没有记录水表的读数,等入住后交水费时才发现,水表的读数已经走了几百吨水了,这种情况下,只能自己承担水费。


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