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不知道老房如何翻新就先不要急着装!老房翻新流程细节

2022-08-13 11:35:09 388

  近些年老房子翻除旧布新案例特别多,虽然大家的原因都不尽相同,有的也许是为了孩子念书,买了学区房,有的是为了上班离单位近一点选择了买中心城区的二手房,需要重新装修,有的是自己住的老房子有好几年历史了,无论在功能还是审美上都满足不了居住需求了,也需要再次装修。但无论出于何种原因,大家都是希望能把自己家的老房子改造的焕然一新,在美观上和性能都获得一次重生。如果你也正在准备翻除旧布新话,不妨进来看看翻新这些事儿。


  老房子的装修其实受很多因素的影响,其地理位置,小区交房时间以及原房需要拆除重装等因素都可以影响整体的进程,这就导致老房装修跟新房装修可能有很大的不同。所以,在老房装修前,我们先得做准备再动工,那么具体准备流程如下:

  一、装修时间问题要规划好

  很多老小区已经交房一年以上,甚兰交几年,有大量业主已经入住,装修会噪音扰民,所以物业对于老房装修的时间要求也会跟新房装修不同。通常国家一般情况法定节假日,比如三天小长假和七天小长假;以及周末两天,物业只允许静音施工。在如今,装修各个工种基本都会用到一定的电工工具来提升效率,所以要静音施工基本不可能。

  二、建渣清运考虑清楚

  二次装修涉及的问题比新房要多,所花的费用也不一定比新房子少,特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费,因此装修投入因人而异,按需而定。如果进行二次装修的是年青人或者中年人,有可能会马上进行重新置业,建议可以多一点利用原来已有的装修,侧重将客厅和主卧进行重新装修,一般考虑采用活动家具。如果是打算永久居住的老年人,那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造,例如地板最好用实木地板,淋浴房、卫生间、厨房重新装修,投入的花费也会较大一点。据了解,投入在旧房子二次装修中的花费一般为每平方米600元—800元较为符合。

  编辑建议:先让装修负责人,估算出大概可能会产生几车建渣,再提前联系红运渣车,或是让装修合作方代为联系运渣车。由于一些大城市只允许运渣车晚上进城,运一车的费用都在好几百,所以建议在装修之前,就得把这笔费用纳入装修预算。

  三、装修预算是老生常谈

  整套老房基础装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不甘愿答应了,觉得肯定是装修队或装饰公司故意增项多收钱了。对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的一般情况生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断加添,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下,水电改造费用加添也是一般情况的。

  建渣外运、拆二手费用肯定是省不了的,水电是否全部更换还得看看房屋原本水电材料是否能满足现在一些新设备的使用。以上几块的费用也许都在好几万了,绝不是一个小数目,所以在跟装修方确定合作关系之前,一定要把这些费用也预算进去,以免预算大幅超支。

  四、原房结构改动要谨慎

  现在很多人装修新房喜欢把能打的墙都打了,重新布局。但是在老房装修上,不一定可以这样做。有的老房子年代长远,不是现在的框剪结构,而是砖混结构,基本上是不能打墙的,会存在很大的房屋安全隐患。

  做装修设计方案前先弄清楚房屋土建结构,再让设计师设计方案。不能打的墙体一定不要心存侥幸去打拆,否则物业的完工验收也通过不了。

  以上几点最好在老房装修前就做好准备,特别是装修时间和装修预算的提前预估,以免影响我们的一般情况入住。大家认真看过编辑为大家总结的这些个必备流程,相信一定可以顺亨通利的改造自己的老房子,以免影响我们的一般情况入住。


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