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开发商提前交房是好是坏?越早知道越好!

2022-08-08 11:57:58 414

  当购房完成后,还需要经历开放商交房这一阶段。相信买过房的网友都不目生,时常会出现开发商延期交房的情况,但是也会有开放商提前交房这一情形的出现。有很多网友就会有疑问,开放商提前交房是好是坏?房子真的建造好了吗?房屋的质量会不会有问题?针对这一情况,下面就给大家分析一下开发商提前交房的利弊。


  开发商提前交房好处:

  一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗

  在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主足以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

  某些开发商在约定交房期仍达不得法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

  开发商提前交房一定要做好交房验房

  业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  以上是分析开发商提前交房的一系列信息,开发商提前交房其实对于网友们来说其实并不是坏事,但是如果存在开发商提前交房却偷工减料的情况存在网友们就需通过确认合同条款来维护自己的权益了。

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