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新房子验房注意事项

2022-07-25 12:05:25 287

  


       买了房子之后就是开始等待交房的日期,直到开始收房的那天应该是每个购房者至上兴也最激昂的时候。不过,业主在实际验收房子过程中,肯定会遇到一些或大或小的问题,在签字收房之前都是可以让开发商的人来处理的,这点各位业主一定要注意!这是你们应该享有的权利。要利用好!那么如何验收房子的质量高低,以免不小心将质量不合格的房子也验收了,这就成为不少人在验房时所遇到的最大的烦心事。为此,针对平时验收房子中经常遇到的一系列的问题,我们整理了一些针对验收房子有帮助的建议:


  验房之前需要准备的工具有:卷尺或者米尺(用来测量一些长度数据)、小起子(用来检查一些合缝处)、木锤子(用于验收房子墙体与地面是否空鼓)小塑料桶(用于验收下水管道是否畅达)、带有插头的灯泡(用于测试电线路是否畅通流畅)另外需要1只计算器(用于计算数据)、笔和纸也要带齐,方便对出现问题的记录、带点粉笔可以在房间出问题的地方加以勾画、别忘了带把扫帚打扫一下卫生、一个小凳子方便休息。


  接下来余工介绍了验房的几个大步骤:

  首先检查房屋有无裂缝。检查墙面是否平整,不能有很出众的起伏;地面应光洁,不能起砂。另外主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严峻,存在结构性质量问题。着重要看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。

  检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要细心检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。厨房卫生间的防水基层处理是否到位。看下水是否能畅达无阻地排向出水口。地幅热采暖则需要利用专业工具打压测试有无渗漏情况。

  .门窗的检查。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。入户门的厚度是否达到标准,猫眼是否安装就绪。


  以上几点基本上构成验房时必须注意的几大步骤。笔者建议:

  1.对于验房出现的一些问题,业主最好留下证据,然后首先找开发商协商。争取自己的利益不受侵害。

  2.验房是一个较为漫长的过程。在夏季则更为挫折。建议携带水、毛巾、必要时携带凉席等物品前往验房。

  3.最好在业内人士的协助或者跟随下去验房。这样可以请业内人士用专业的眼光来对房屋的整体情况提出意见。


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