怎样检验房屋的主体质量
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一、房屋的质量标准
1、按合同中的规定完成工程设计和各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良证明等;
6、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
二、怎样检验房屋的主体质量
1、查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明此房子沉降严重，结构质量有问题。
2、检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝表明建筑存在严重质量问题。
3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表明房子存在较大的安全隐患。
4、看房屋的地面和顶层是否有渗水的情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处，如果有渗漏，表明墙体有质量问题。
5、测量楼层的层高，如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。
6、测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2CM左右表明建筑质量可以，如果超过3CM，房屋就存在质量问题。
三、买房如何避免质量问题
1、了解开发商背景
要了解所购楼盘的开发商背景，是否有正规资质，看施工单位资历如何。
2、利用合同约束
在购买房屋签合同时，应该就房屋质量问题和开发商约定，避免因质量问题出现购房人要求解除合同无依据的情况。
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