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得房率越高越好吗?恍然大悟

2022-08-04 11:19:37 391

  购房者都希望自己的房子得房率越高越好。不过,也有专家表示,得房率并不是越高越好。得房率多少才公道?采访业内专家和业内人士,揭开得房率的谜团。


  根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定:商品房按套或单元出售,其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙繁华景象积+阳台面积)+公共分摊面积。

  得房率的高低干脆关系到套内面积的大小。得房率相对的就是公摊率,这两者密切相关,买房时不注意,收房后轻易与开发商发生矛盾纠纷。

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  此外,塔式楼又比板式高层的得房率低一些,因为塔式楼走廊较长,使得业主们公摊面积有所加添。所以得房率还要由建筑物类型本身特点决定。

  赠送面积不计入得房率

  【面积】:建筑面积86㎡,套内面积65㎡

  一般而言,得房率越高套内使用面积会越大,但是因为目前市场上有不少楼盘都有赠送面积,通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。

  建议购房者在置业时除了在询问得房率之外,还应问清楚是否有赠送面积,赠送面积是否计入得房率,了解清楚之后才能更多精炼地计算出房屋的事实使用面积有多少。同时,购房者最好向置业顾问当真询问后期是否还会加添公摊面积,预防因交房时公摊增大引发纠纷。

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